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2026년 주택담보대출 LTV·DSR 규제 기준 및 내 집 마련 한도 총정리
내 집 마련을 계획 중이거나 주택담보대출을 준비하는 분들을 위한 2026년 최신 LTV 및 DSR 대출 규제 기준 안내입니다.
규제지역 여부와 소득 수준에 따른 정확한 대출 한도 산정 방식과 적용 기준을 한눈에 정리해 드립니다.
1. 지역별·주택유형별 LTV(LTV 비율) 기준
주택담보인정비율(LTV)은 주택 가치 대비 대출 가능 한도를 의미합니다.
- 무주택자 및 1주택자 (규제지역): LTV 50% 적용
- 무주택자 및 1주택자 (비규제지역): LTV 70% 적용
- 다주택자 (규제지역): LTV 0% (대출 제한)
- 다주택자 (비규제지역): LTV 60% 적용
2. DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제 적용
DSR은 차주의 연 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율을 뜻합니다.
- 총 대출액 1억 원 초과 차주: 연 소득의 40% 이내 (1금융권 기준)로 대출 한도가 제한됩니다.
- 스트레스 DSR 적용: 금리 변동 위험을 반영한 가산금리가 적용되어 실제 대출 한도가 축소될 수 있습니다.
3. 대출 한도 조회 및 통합 비교
시중 주요 은행의 대출 조건을 사전 비교하여 가장 유리한 금리를 확인해 보세요.
출처: 금융위원회 및 한국주택금융공사 공식 보도자료
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